تعلم عملية شراء عقار

مجموعة الامتياز العقاري

تعلم عملية الشراء






الخطوة الأولى: حدد ما الذي تريده

ابدأ أولاً بعمل قائمة بالميزات التي تريدها في بيتك القادم حسب الأفضلية مبينا الأسباب. استعمل هذه القائمة كدليل لبحثك ولكن تذكر بأن تتماشى مع ميزانيتك فربما تحتاج إلى القيام بعمل مقارنات وتنازلات. إضافة إلى ذلك، يمكنك التحدث إلى وسيطك العقاري (الديار المشرقة ) عن المنطقة التي ترغب في العيش فيها. إن موقع المنزل الذي ترغب به هو جزء كبير ومهم لأي عملية انتقال من عقار إلى آخر. لذا فإن محترفي ( الديار المشرقة )مدربون بطريقة تمكنهم من مساعدة عملائهم على تحديد اختياراتهم عن طريق المشاركة عبر تحديد توجهات السوق وعدد من المعلومات المحلية مثل إحصائيات عن الجوار (السكان الحاليين بالمنطقة) والروابط الاجتماعية المشتركة.






الخطوة الثانية: حدد ميزانيتك

الآن وبعد أن عرفت ماذا تريد بالضبط، حان الوقت لأن ترى ما الذي تستطيع تحمله ماليا حيث بإمكانك أن تبدأ بحساب كلفتك. عندما تكون جاهزا للانتقال للخطوة التالية، يمكنك الحصول على موافقة مسبقة لقرض عقاري إذ أن هذا الإجراء يمكن أن يتم في أقل من ساعة واحدة ويحقق في نفس الوقت هدفين هامين: أولا: سوف يظهر لك سعر البيت الذي يتناسب مع ميزانيتك وكيف ستكون عليه أقساطك الشهرية ثانيا: أن البائع سيعلم بأن ميزانيتك تسمح لك بشراء منزله. من الواضح، أن المشتري الموافق عليه مسبقا والذي يوجد لديه قرضاً عقارياً موافقاً عليه، بحاجة إلى تثمين للعقار حيث يمكن للمشتري أن يستخدم لأكثر من مرة الموافقة السابقة عليه كحافز قوي خلال عملية التفاوض.







الخطوة الثالثـة: التسوق والبحث عن منزل

عندما تحدد المنطقة التي ترغب في الإقامة بها والمنطقة التي تنوي العيش ضمنها، وتكون قد كونت لديك فكرة واضحة عن المنزل الذي بقدرتك اقتناءه، يكون الوقت قد حان لمقارنة العقارات الفعلية. إن بدء هذا البحث عن طريق الإنترنت يمكن أن يساعدك في توفير وقتك بما أنه يساعدك على تحديد المنازل التي تتماشى مع معايير بحثك. بعد ذلك ، ابدأ بزيارة تلك المنازل شخصيا برفقة ممثل مبيعات ( الديار المشرقة ) واطلب منه أن يقوم بترتيب زيارات لهذه المنازل وحضور يوم / أيام مفتوحة في المنطقة التي ترغب بها وضمن حدود ميزانيتك والمعايير المحددة من قبلك. عند مقارنة البيوت بعضها ببعض تأكد بأن تنظر إلى جميع سمات ومواصفات العقار. هل ضريبة العقار هي نفس الضريبة التي تدفعها على بيتك الحالي؟ هل العقار مجدد؟ هل عدد غرف النوم والحمامات هي نفس عدد غرف النوم والحمامات في بيتك السابق؟ هل موقع العقار في نفس شارع بيتك أو شوارع مماثلة ؟ هل العقار تحت الرهن. تذكر أن تكون يقظاً أثناء بحثك عن بيت واستخدم مخططاً فعلياً للعقار ليساعدك في تصور البيت الذي ستسكنه أنت.







الخطوة الرابعـة: تقديم عرض مالي للعقار

فور إيجادك البيت الذي تريده، ستحتاج لتقديم عرض مالي مقابل البيت. يعتبر هذا الأمر بشكل عام صعبا جدا ومرهقا من حيث الوقت بما أن كلا الطرفين البائع والمشتري لديهما أهدافا مختلفة بشكل كامل، لذا فإنه يفضل في معظم الحالات وجود طرف ثالث عقاري محترف لمناقشة العرض. إن كان لديك أي احتكاك شخصي مع بائع العقار، لا تقم بتقديم أي معلومات حول تحركك ، وعن وضع عقارك الحالي، ووضعك المالي أو شعورك الخاص تجاه بيته سواء كان سلبياً أم إيجابياً لأن تلك الأمور يمكن أن تؤثر سلبا في المفاوضات المستقبلية.




الخطوة الخامسـة: معاينة البيت والتأمين

بعد الموافقة على عرض السعر المقدم من قبلك ستحتاج إلى ترتيب وتنسيق وتفسير معاينات متعددة للعقار متضمنة الحشرات ونوعية البناء وخزان البترول وسند التمليك إلى أخر ما هنالك. كما أنك ستحتاج أيضا إلى ترتيب ملكية التأمين وإنهاء عملية الرهن. إن هذه الخطوة رئيسيـة وهامة في عملية الشراء وهناك العديد من المشاكل المتوقعة التي يمكن اكتشافها خلال هذه الفترة. تلك المشاكل تتضمن تسرب الماء من الأسقف والأضرار المسببة من النمل الأبيض ومشاكل في الأساسات وتشقق الجدران إلى آخر ما هنالك حيث أن تلك المشاكل تحدث في جميع الأوقات. إن ممثل مبيعات ( الديار المشرقة ) الذي قام بخدمتك يستطيع أن يجعل تلك المفاوضات تسير بشكل هادئ ومريح. وفي أغلب الأحيان يكون أمامك أيضا خيار أن تدخل البناء وتعاينه قبل إقفال عملية الشراء أن ذلك هو فرصتك الأخيرة للتأكد من أن جميع البنود التي وافقت عليها قد نالت رضاءك عند إتمامها.








الخطـوة السادسـة: الإقفال النهائي

قبل أن تصل إلى إقفال عملية الشراء تأكد من أن جميع الوثائق الضرورية ووثيقة العربون قد تمت بشكل كامل. وإذا لم يتم إكمال أعمال القرض العقاري وسند التمليك والتأمين وجميع الأمور الأخرى الضرورية بموجب قوانين الدولة والقوانين المحلية ولم تصل على طاولة الإقفال، فإن الإقفال قد يتأخر عن الوقت المتفق عليه. وبالاعتماد على ما ينص عليه العقد فإن ذلك يمكن أن ينتج عنه غرامات مالية وربما ضياع حقوقك في المنزل. فور إتمام عملية الإقفال أنت تمتلك البيت بشكل رسمي ولكن تحتاج ربما إلى القيام بعدة أشياء قبل وضع حصيرة الترحيب أمام باب المنزل. يتضمن ذلك توصيل التيار الكهربائي والاشتراك في الصحف المحلية وتنظيف أو وضع سجاد إلى أخر ما هنالك. كمـا يمكن أن يكون هذا الوقت مناسبا لعمل بعض التجديدات المطلوبـة.